청평호수주변 전원주택 소유자.JPG (235KB)

 ※가평군 최고의 자랑 연인산 도립공원※

4계절 시내물이 흐르고 산세가 좋아서 공기좋고요

가평역하고 가까워서 교통편리하고요

*토목공사 완료되여서 건축할수있고요

주변시세 75만원 ~85만원 정도이구요

저희는 평당53만원 정도 싼 집터입니다

그러면서 전원생활 하기엔 최고라 할수있는 장소입니다

전원주택 문의 : 010 - 5593 - 4701 입니다

 ※ 가평군 시 승격예상 : 인구13만명 건교부 승인(2013) ※

1)경춘(서울시~춘천시) 현재 공사중 93.4km(2009년 완공목표)- 소요시간: 청량리역 ~ 상천역(30분대) ~ 춘천역(총85.6KM)/40분대 예상.- 17개 역사 신설됨.(예산:2조 6백6억원).- 신규노선역명 : 망우-갈매-퇴계원-사능-금곡-평내-마석-대성리-

    청평-상천-가평-경강-백양리-강촌-김유정역 - 남춘천-춘천역.

-가평군의 중심역 : 청평역-상천역-가평역

-◈역세권 개발 3구역◈

*1차 역세권= 보행으로 5분 소요,역중심 500m이내

    (공원,문화,스포츠시설,업무상업시설,철도관련시설)

*2차 역세권=보행으로 10분거리,반경 500m~1500m이내

    (재개발사업,신도시계획,택지개발사업)

*3차 역세권= 1500m~3000m 이내

   (신도시,택지개발사업,복합단지개발사업)

2)교통개선효과

-서울 1시간대 출퇴근 가능 편리한 교통

-동서고속로(제2영동고속도로) 2009년 개통목표로 공사중,

-경춘선 복선전철화로 더욱 빨라진 교통(2010년개통)

-퇴계원~대성리간 자동차 전용도로 개통(46번국도 우회도로)

-청평~포천간 자동차 전용도로4차선 확장공사 중(37번 우회도로)

-75번도로 4차선 확포장 공사중 (동서고속도로 설악l.c~여인산도립공원 통과)

-그외 20여개의 광역도로망 내부지역도로망 확충 공사 또는 계획

 ※타 스키장 주변 지가상승률(홍천66배, 평창120배,원주37배,춘천37배

     이번엔 가평 입니다

-청평(설악)I.C 및 TG 공사 활발히 진행중

*IC 로부터 1~2km거리 (부동산 전문가 :1~2km거리 투자유망조언)

-교통망 신설및 확장

*37번국도 4차선확장(설악-신 청평대교):2010년(2,480억원 투입)

*75번국도(설악-청평-가평)개설추진으로 접근성 개선

*도시계획시설 등 확장및 신설(상주인구유입 및 도시개발준비)

-설악면 도시공원고시 :43,000여평 (선촌리:27,000평, 신천리 16,000여평)

-설악상수도시설확장(설악면,창의리,위곡리)

-신천리 천안 하수종말처리장 신설 및 신천 공영주차장 신설

-농.특산물 유통센타(설악면 창의리 일원)

*설악블루밸리위락단지조성 설악면 위곡리일원(스키장,골프장,콘도 등)

3)주변환경 

-남이섬,아침고요수목원,가평눈썰매장 등 관광천국

-유명산,호명산,명지산국립공원,연인산 등 명산 천국

-명지계곡,용추계곡,귀목계곡,적목용소 등 계곡및 폭포천국

-골프장(삼성베네스트cc,크리스탈벨리cc,썬힐cc)

-대기업의 스키장 및 골프장등 종합리조트 건설계획

  (한화리조트,가평리조트(그랜드백화점),호명산리조트,등

  ☑ 일반상업지 및 주거지로 전환이 예상되는 토지 ☑

*청평호반 및 고급 타운하우스로 접근성용이

-통일교 관련 각종 프리미엄 효과

-가평군 도시기본계획상 핵심지역 (청평,가평,설악,현리,목동)

*시가화 예정지4개소(선촌리,신천리,각 2개소):5만평규모 택지개발예정

*설악면 일대 지가상승 및 소규모 토지 매물실종

-주변시세 (상업지 1,000만원 평당, 주거지 300만원~500만원 평당, 

  자연녹지 40만원~80만원 평당 )

-분양지 옆 2종일반주거지 거래시세 277만원 평당

*자연녹지는 대형필지 기준임

-외지인 70~80% 토지소유(투기수요 아닌 실수요가 대부분)

*투기지역,토지거래허가지역 등 규제 없어 투자및개발,거래용이

4) 가평.청평.상천지구단위계획 결정

 군은 에코시티 조성을 위해 가평.청평.상천지구단위계획을 올해 결정해

 신역세권 주변의 효율적인 토지이용계획을 수립하고, 2020년 목표인구 13만명이

 될 수 있도록 종합적이고 체계적인 장기종합발전계획을 수립, 일관성있는

 시책과 사업을 추진함은 물론 내년부터 짧게는 5년 길게는 10년동안 1800억 원을

 투입해 규제의 틀 안에서 에코시티를 개발한다는 복안입니다. . .

 정부는 이곳 15만 평과 인근 청평 6만 평 등 모두 21만 평을 친환경도시로

 건설할 계획이며, 정부는 경기도 가평에 '에코시티' 시범사업을 성공적으로

 실시해 울산과 충남 서천 등 전국으로 확대할 계획입니다.

5)개발행위허가 제한지역 고시

 경기도 가평군 가평읍 달전리, 청평면 청평리, 청평면 상천리일원

 신역세권 개발에 따른 지구단위계획구역 및 계획수립이 추진 중으로

향후 지구단위계획구역 및 계획이 결정되어 개발 행위가 진행될 경우

도시관리계획수립에 막대한 지장이 우려되어 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』

제63조의 규정에 의거 아래와 같이 개발행위허가 제한지역으로 지정 고시하고

 일반인에게 보이고 있습니다.

  가평군 고시 제2006 - 62호

가  평  군  수

1. 개발행위허가 제한지역 지정현황

가. 제한지역

 ❚가평역세권 제1종지구단위계획구역

     ο 위    치 : 가평군 가평읍 달전리 422번지 일원

     ο 면    적 : 300,821㎡ (약 90,998평)

 ❚청평역세권 제1종지구단위계획구역

     ο 위    치 : 가평군 청평면 청평리 145번지 일원

     ο 면    적 : 218,800㎡ (약 66,187평)

 ❚상천역세권 제2종지구단위계획구역

     ο 위    치 : 가평군 청평면 상천리 1330번지 일원

     ο 면    적 : 434,010㎡ (약 131,288평)

2. 제한사유

◦ 도시관리계획(지구단위계획)을 수립하고 있는 지역으로 당해 도시기본계획 또는 도시관리계획이 결정될 경우 용도지역, 용도지구 또는 용도구역의 변경이 예상되고, 그에 따라 개발행위허가 기준이 크게 달라질 것으로 예상됨에 따라『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제63조제1항 규정에 의거  개발행위허가를 제한하고자 함.

3. 제한대상행위

◦『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』제56조(개발행위의 허가)제1항제1호

   ․ 제1호 : 건축물의 건축 또는 공작물의 설치

4. 제한기간 : 고시일로부터 3년간(2년 추가연장 가능)

5. 편입지적도 및 토지조서 : 실음생략. 끝.

                          2006.     08.     28.

6)가평 호명호수 종합관광벨트 조성

▲ 위치 : 경기도 가평군 청평면 상천리·하천리·호명리 일대▲ 규모 : 3개리 일원 20만평(68만3천275㎡) 부지

① 상천리 호명산과 호명호수 주변 3만3,200평-소천지, 테마식물원, 야생초공원 등

② 경춘선 청평역세권 주변 8만2,900평 – 익스트림파크,수생식물정원, 체육시설 등

③ 경춘선 상천역 주변 9만590평-휴양림, 사계절썰매장, 테마거리, 펜션지구,

     골프파크 등 조성

▲ 일      정 : 2012년 완공 

▲ 입지여건 : 경춘국도,경춘선복선전철 인접

*행정타운 조성및 최대수헤지역*                                                                                                                                    

사업명	위치	사업내용	수혜단지
서울 문정 종합행정타운	서울 송파구 문정2동 일대	2008년까지 종합행정타운 조성  서울 동부지방법원과 검찰청 이전  IT산업단지 조성,청계청에서 이전되는 물류센터단지 조성	문정동 건영,대우1차,2차,3차 올림픽 훼밀리,현대 1차,2차
서울 도봉 법조타운	서울 도봉구 창동 국군병원주변	2008년 까지 북부지법과 지검청사 건립 신도봉로 대폭확장 업무용,상업용 시설 확충 , 법조타운,업무상업지역으로 발전	도봉동 도봉파크빌,동아에코빌,삼환,서원,성우,신도봉,유원,한신
수원이의동 행정신도시	경기도 수원시 이의동 일대	2006~2010년 까지 경기도 첨단,행정 신도시 건설  행정타운에는 경기도청,도의회,법원 검찰청,중부국세청 이전,첨단산업단지에는 IT관련산업유치,경기대,아주대,삼성전자등, 신분당선 전철과 영덕~양재간 고속화도로가 건설	용인시 성복동 LG빌리지 2차,상현동 금호베스트빌 1,3차, 동일스위트,상현롯데,서원마을아이파크,상떼빌5차, 신봉동 벽산블루밍,삼성쉐르빌,신봉자이 1차
의정부 경기북부 광역행정타운	경기도 의정부시 금오동 일대	15만평 규모에 법원,검찰청,교육제2청,경찰제2청,병무청등 이전 2005년부터 기본설계,실시설계,도시관리계획 변경절차 착수	신곡동 드림밸리,삼성진흥,상록아이파크,주공4차,신명, 금오동 주공그린빌,그린빌 3,4단지,현대아이파크
용인 삼가동 문화행정타운	경기도 일대 용인시 삼가동 일대	8만평부지에 2006년 완공예정으로 대규모 관공서 건립 {도로보상가 430만원받음-현재 700~1000만원이상 호가} 행정타운에서 1키로이상 떨어진 임야가격도 평당 150만원이상 호가	삼가동 우남퍼스트빌,진우,풍림 지난해 상업용지 300~700만원에서 올해는 1200~1500만원 까지 올랐다
이천시  행정타운  중리동	경기도 이천시 증일동 일대	15만평 규모에 2009년까지 행정타운 건설 예정  시청,관공서등 행정관처가 이전계획 {현재인구 20만명 매년 1.3%의 인구증가중이며 , 2010년 강남-신분당선-이천-여주 복선전철개통으로 수도권편입됨, 개발최대수혜지역-수도권 최고의 투자지역 주목되는 최고투자지역	증일동 현대홈타운 미니신도시가 (신둔,이천,부발)주변에 10만~20만평 규모에 인구2만명~3만명 거주하는 미니신도시를 만들계획 이라고 밝혀다, 그리고 2012년까지 10개 미니산업단지를 조성해 도시형 첨단업종 기업체를 유치하겠다는 계획이다
가평군 새로운(시청)	가평역-상천역(중간쯤)	*상천역과 청평역을 연계해서 새로운 정주도시 만들고 2009년 인구10만을 목표, 가평역 신종합청사 예정부지 중간지점	가평역~상천역 땅을 갖고계시거나 구입하고자 하는 모든사람들 최대수혜자 예상된다
여주군  행정타운	여주읍	연락처: 010 - 5593 - 4701	문의주세요

♧  전철역 없던곳에 역세권이 세로 생기면 제아무리 거지같고.맹지이고.농지이고.

    멍텅구리 땅이지많   국책사업 공사관게,로    서울청량리~춘천시 경춘선

   (수도권 전철2010년) 개통하고,  2009년 동서고속도로 개통하면 

   제아무리 맹지이고   산이 하늘많큼 높다하되-사람들이 몰려들고

   그러면 아파트 지워야하고 근생상가 만들어서

  생필품 구입해야하므로    역전앞 상가들이 들어서고 1년,2년흘러가면서  

과거의   수원~천안  병점역,  남양주 호평역, 중앙산 덕소역 등 지난날에서 봤듯이

      총맞은 가슴처럼 막혔던 맹지,농지들이 빵 뚤리리라 확신합니다 ♧

물론저희땅은 : 4차선 메인도로변에  쫙~악 붙어있고요  2군데 있어요  상천역앞 그리고 전원주택용지,,